遇到拆迁时，自建房能不能获得补偿？补偿标准是什么？|天天通讯
2023-06-20 15:12:10来源：北京楹庭律师事务所
关于遇到拆迁时自建房能不能获得补偿的法律问题，在拆迁中，自建的房屋是否能获得补偿，需要详细地分析自建房的情况，比如说自建房是在国有土地上还是在集体土地上？是否有土地的使用权？是否有建房的手续？另外，还要看自建房是在什么时候建的？比如说是几个月以前还是几年以前，甚至十几年以前，那么是否是历史遗留的问题，而不能一概而论地认为只要是自建房就不给补偿，或者是可以获得补偿。
那么在拆迁过程中拆迁补偿是需要跟拆迁方来进行谈判协商确定的，关于自建房的问题也是在拆迁谈判中需要进行考虑的因素。如果是自建房形成的时间比较长，或者是享有土地使用权，只是因为审批的手续的问题，没有办下来房产证等等相关的情况，那么自建房的部分的补偿是可以进行争取的。
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在实践中，有的项目对于自建房的补偿的标准是同有产权证的房屋一样的，而有的补偿标准是按照一定的比例来计算。所以，被拆迁人在遇到自建房而面临拆迁的时候，可以多了解相关政策，要咨询专业的拆迁律师团来了解是否可以以及是否可能获得补偿，以及补偿能是多少，然后，再依法去争取自身的合法的利益，将自身合法利益最大化。
在我国，说起自建房，对于生活在城市的人们来说，估计会比较陌生。不过对于那些生活在农村的人们来说，自建房就是他们经常看到的房屋。在农村，我们总能看到自建房的身影。
《国有土地上房屋征收和补偿条例》与《城市房屋拆迁管理条例》都没有对补偿作出明确的规定，所以地方相关的部门都会作出相应的规定，能否获得补偿根据地方的政策规定是着手点。
自建房，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房的方式，来满足各自的居住需求。
关于自建房的拆迁补偿同样分为：货币补偿和产权置换两种。《关于进一步做好征地管理工作的通知》中也明确提到了，要确保被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。
自建房拆迁补偿标准之一：货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
自建房拆迁补偿标准之二：被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县主管部门根土地市场的实际情况制定并公布。
自建房拆迁补偿标准之三：确定是没有房子的用户，一定要是经济上较为困难的农户，其实也就是我们所说的分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。
房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队寻求帮助，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，行政纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的解决方案。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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